소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호  서울특별시 은평구 역촌동 53-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.87㎡(5.71평)
건물면적	33.31㎡(10.08평)
사건번호	2022타경56141
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(13%) 43,352,000원
입찰보증금	(10%) 4,335,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로15길 7-6	235.0 분의 18.87	18.87㎡ (5.71평)
건물 갈현로15길 7-6	4층402호 철근콘크리트구조	33.31㎡ (10.08평)

서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제402호 전부	2019.6.4.	[보]230,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	압류
2021년7월30일	근저당권	1,000,000,000원
2021년8월17일	임차권설정	230,000,000원
2022년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.8.17.등기) 있음(임대차보증금 금230,000,000원, 전입일 2019.6.4., 확정일자 2019.4.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 402호 현관 출입문에 우편물도착고지서(이*우, 김*주)가 수거되지 않은 채 부착되어 있었음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.8.17.등기) 있음(임대차보증금 금230,000,000원, 전입일 2019.6.4., 확정일자 2019.4.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로9길 9, 6층601호  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 3.05평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.51평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로21가길 9-7, 4층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.54평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 60,293,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 95,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 3.63평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 154,480,000원	유찰 (1회)