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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 거OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 50,736,000원이나 6회 유찰로 최저가는 13,301,000원으로 떨어져

2024.03.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 사등면 창호리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경21912이며 창원지방법원 통영지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 50,736,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 13,301,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2024.03.25입니다. 입찰보증금은 1,330,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 1528
물건용도	전
토지면적	453.00㎡(137.03평)
건물면적
사건번호	2022타경21912
감정평가액	50,736,000원
최저입찰가	(26%) 13,301,000원
입 찰 일	2024.03.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창호리 1528	전	453㎡ (137.03평)

[위치/주위환경] 본건 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재, 기호 1)은 "실전마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호 2,3)은 "창호초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1-3)은 공히 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1)은 남측 하향한 완경사의 휴경지 상태임.
기호 2,3)은 북동측 하향한 완경사의 휴경지 상태임.
[도로상태] 공히 맹지 임.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재, "거제교육지원청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 소형 공동주택 및 기존주택, 원룸 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 중 3층에 소재하며, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생시설, 난방시설, 급배수시설 등의 시설이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지의 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지 서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ① : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화재구역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
② : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화재구역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
③ : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 시도지정문화재구역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
⑤ : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월20일	근저당권	117,000,000원
2015년4월21일	지상권
2022년1월17일	가압류	13,517,507원
2022년1월26일	가압류	8,170,441원
2022년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.08] 최고가매수신고인 기일연기신청서 제출
[2024.04.29] 기타 이OO 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2022타경21912 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237