소 재 지	대전광역시 서구 도산로403번길 21, 지하1층비96호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운)  대전광역시 서구 탄방동 80-1
물건용도	근린상가
토지면적	122.01㎡(36.91평)
건물면적	303.36㎡(91.77평)
사건번호	2023타경842
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(24%) 80,674,000원
입찰보증금	(20%) 16,134,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도산로403번길 21	2743.6 분의 122.0097	122.009㎡ (36.91평)
건물 도산로403번길 21	지하1층비96호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운) 철근콘크리트구조	303.36㎡ (91.77평)

본 감정평가는 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전도시철도용문역" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021.03.04
(OO		2020.08.19
(OO		2022.04.25
둔OO	B96호 중 일부	전입신고 및 사업자등록신청 X	[보]X [월]관리비에서 매달 3만원 차감하는 조건
(OO		2021.12.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월14일	근저당권	108,000,000원
2020년5월11일	근저당권	75,000,000원
2022년6월10일	가압류	51,000,000원
2022년7월15일	압류
2023년2월1일	임의경매
2023년3월15일	압류
2023년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 이 사건 건물 중 일부(약 6㎡)를 별지 구조도와 같이 둔산전자타운 관리사무소에서 샌드위치판넬로 경계벽을 설치한 후 사용하고 있음 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정평가는 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전도시철도용문역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,185,477원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경103901(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 도산로403번길 21, 4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 2.34평	54,000,000원 12,965,000원	재진행 (4회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 문정로 77, 234호  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 8.51평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 9,177,000원	유찰 (6회)