소 재 지	충청북도 단양군 영춘면 장발리 산33-4
물건용도	토지/임야
토지면적	37,600.00㎡(11,374.00평)
건물면적
사건번호	2021타경7022
감정평가액	522,640,000원
최저입찰가	(26%) 137,007,000원
입찰보증금	(10%) 13,700,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장발리 산33-4	임야	18800㎡ (5,687.00평)
	임야	18800㎡ (5,687.00평)

충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘장발2리경로당’ 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월22일	가압류	130,000,000원
2019년9월10일	근저당권	360,000,000원
2020년7월1일	근저당권	1,200,000,000원
2020년12월10일	근저당권	2,500,000,000원
2021년3월23일	근저당권	2,000,000,000원
2021년6월23일	강제경매
2021년8월20일	근저당권	240,000,000원
2022년3월7일	근저당권	2,000,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1번 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 목록 2번 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스와 제시외 미등기건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에는 미등기 주택 3동이 소재하며, 내부를 확인한바 아직 공사중이거나 공사가 중단된 상태로 사람이 거주하고 있지는 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘장발2리경로당’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 522,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 단양군 단성면 장회리 산10-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,128.63평	75,024,000원 48,015,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	임야  충북 단양군 적성면 상리 64-110  , 토지(대지권): 721.46평	178,875,000원 91,584,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  충북 단양군 단양읍 기촌리 산43  , 토지(대지권): 5,640.11평	57,799,500원 18,940,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  충북 단양군 어상천면 연곡리 산4 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,655.61평	118,810,800원 76,039,000원	유찰 (2회)