소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호 (장안동,아성뜨란채)  서울특별시 동대문구 장안동 453-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.59㎡(4.72평)
건물면적	26.32㎡(7.96평)
사건번호	2022타경103782
감정평가액	306,400,000원
최저입찰가	(13%) 41,125,000원
입찰보증금	(10%) 4,112,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로91길 20	463.1 분의 15.59	15.59㎡ (4.72평)
건물 천호대로91길 20	6층601호 (장안동,아성뜨란채) 철근콘크리트구조	26.32㎡ (7.96평)
제시외건물 천호대로91길 20	천호대로91길 20	약 18.47

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문소방서" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(방3칸)	2018.01.05.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		박태용 : 이 사건 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	56,000,000원
2021년8월9일	압류
2021년11월30일	가압류	29,877,114원
2022년4월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 감정평가서의 '건물개황도' 참조 [위반건축물 여부 불분명]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문소방서" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 41,125,000원	유찰 (10회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층604호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	재진행 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 3층305호  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.06평	382,000,000원 382,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 5층507호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로10길 63, 4층401호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.53평	331,140,000원 264,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 답십리로68길 56, 제2층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 7.33평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 4층403호  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 6.01평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)