종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매정보

상세정보 보기

> 경매정보 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대/빌라 경매 / 경기도 수원시 장안구 파장동 292 광교스카이빌에이동 다세대/빌라 경매 / 2022타경74227

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 장안구 파장동 292 광교스카이빌에이동 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경74227이며 수원지방법원 경매13계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 230,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰보증금은 16,100,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장천로59번길 16, 2층201호 (파장동,광교스카이빌에이동)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.87㎡(12.67평)
건물면적	47.57㎡(14.39평)
사건번호	2022타경74227
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장천로59번길 16	502.0 분의 41.87	41.87㎡ (12.67평)
건물	파장천로59번길 16	2층201호 (파장동,광교스카이빌에이동) 철근콘크리트구조	47.565㎡ (14.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 수일초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
[건물구조] 2018년 8월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 2층 201호로서,외벽: 변색벽돌마감, 외장석재마감내벽: 벽지마감 등창호: 샷시이중창호 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형에 가까운 형상의 토지이고 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)저촉, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(꾸러기숲유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에관한 법률}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2022.09.16
윤OO		2021.04.20
이OO	건물의 전부	2020.4.28.	[보]217,000,000
주OO	에이동 201호	2020.4.28.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월17일	근저당권	90,000,000원
2020년11월30일	가압류	72,963,058원
2022년3월16일	압류
2022년6월2일	임차권설정	217,000,000원
2022년11월15일	강제경매
2022년11월23일	압류
2023년5월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.6.2. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:이하나) : 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

이 물건의 사건번호는 2022타경74227 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237