소 재 지	경상북도 경주시 형산마을안길 23-22 (도지동,주1동)  경상북도 경주시 도지동 308-23
물건용도	펜션
토지면적
건물면적	180.67㎡(54.65평)
사건번호	2022타경56
감정평가액	208,439,420원
최저입찰가	(100%) 208,439,420원
입찰보증금	(10%) 20,843,942원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 형산마을안길 23-22	1층 펜션	89.83㎡ (27.17평)
	2층 펜션	88.74㎡ (26.84평)
제시외건물 형산마을안길 23-22	형산마을안길 23-22	1.6 ㎡(0.48평)
	형산마을안길 23-22	0.5 ㎡(0.15평)

1) 건물의 구조= (가)일반목구조 오에스비합판위징크판잇기지붕 2층건으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 6번 소유권에 기한 건물철거청구권에 기한 가처분등기(2022.8.2. 제33840호) 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만의 매각이며, 제시외 건물 포함하여 매각. 2. 공부상 용도가 '단독주택'이나, 실제 '펜션'으로 이용중임. 3. 건축물대장상 '위반건축물'로 등재됨. 4. 인수되는 등기부상 권리 갑구 6. 가처분과 관련하여, 수원지방법원 안산지원 2020가단73054 부당이득금 사건이 22.8.31.선고(원고일부승, 건물철거부분 기각) 후 수원지방법원 항소심 2022나87467호로 진행 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= (가)일반목구조 오에스비합판위징크판잇기지붕 2층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 6번 소유권에 기한 건물철거청구권에 기한 가처분등기(2022.8.2. 제33840호) 말소되지 않고 매수인이 인수함." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 208,439,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,392,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	펜션  경북 경주시 천북면 천북남로 439-3  건물: 280.86평  , 토지(대지권): 979.50평	2,866,318,670원 1,404,496,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	펜션  경북 경주시 천북면 목실길 14-82  건물: 101.30평  , 토지(대지권): 189.97평	560,360,640원 392,252,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	펜션  경북 경주시 북군동 515-16  건물: 318.38평  , 토지(대지권): 557.81평	1,986,872,100원 973,567,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	펜션  경북 경주시 감포읍 오류리 300-15  건물: 70.82평  , 토지(대지권): 145.20평	631,897,030원 442,328,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	펜션  경북 경주시 감포읍 오류리 300-13  건물: 78.42평  , 토지(대지권): 145.20평	603,698,800원 422,589,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	펜션  경북 경주시 하동 72-4 [농지취득자격증명]  건물: 166.13평  , 토지(대지권): 1,308.62평	1,948,411,400원 1,363,888,000원	유찰 (1회)