소 재 지	서울특별시 강서구 강서로33길 63, 제3층 제301호 (화곡동, 디에이치팰리스)  서울특별시 강서구 화곡동 1067-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.41㎡(4.96평)
건물면적	29.84㎡(9.03평)
사건번호	2022타경113489
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로33길 63	273.8 분의 16.41	16.41㎡ (4.96평)
건물 강서로33길 63	제3층 제301호 (화곡동, 디에이치팰리스) 철근콘크리트구조	29.84㎡ (9.03평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘강서고등학교’ 서측 및 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.01.19.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
정OO	301호 전부	2018.10.18	[보]218,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		정구홍 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차권자 정구홍의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 2022.11.05.자로 권리신고 및 배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	218,000,000원
2020년4월9일	압류
2020년7월22일	가압류	12,639,000,000원
2021년3월26일	압류
2021년3월31일	압류
2021년10월14일	강제관리신청
2022년5월18일	압류
2022년8월12일	강제경매
2023년1월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 정구홍을 대위한 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 목록 3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘강서고등학교’ 서측 및 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (13회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 6.21평	230,000,000원 15,806,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (10회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 30,387,000원	유찰 (10회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 196,160,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (7회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)