소 재 지	서울특별시 성동구 금호로 148, 5층501호 (금호동1가,금호아이타워)  서울특별시 성동구 금호동1가 520
물건용도	근린상가
토지면적	51.02㎡(15.43평)
건물면적	120.81㎡(36.55평)
사건번호	2018타경3285
감정평가액	524,000,000원
최저입찰가	(100%) 524,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금호로 148	632.5 분의 61.98	51.024㎡ (15.43평)
건물 금호로 148	5층501호 (금호동1가,금호아이타워) 철근콘크리트구조	120.81㎡ (36.55평)

서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "금호초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월27일	근저당권	5,160,000,000원
2014년4월11일	근저당권	674,700,000원
2014년4월15일	근저당권	700,000,000원
2015년3월3일	근저당권	2,000,000,000원
2017년8월10일	압류
2018년4월20일	근저당권	450,000,000원
2018년6월12일	임의경매
2019년10월2일	가압류	405,000,000원
2019년12월30일	가압류	150,000,000원
2020년3월3일	가압류	142,762,179원
2020년4월14일	임의경매
2020년11월17일	가압류	390,163,924원
2022년1월11일	가압류	654,471,157원
2023년5월19일	임의경매
2023년5월25일	소유권이전담보가등기

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 대한 별도등기 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음. 현재 공사 중단 상태로 감정평가서와 현황조사서 필히 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 공사를 하다가 중단한 상태인 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2023.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "금호초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지에 대한 별도등기 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 0.77평	30,600,000원 12,534,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.92평  , 토지(대지권): 0.77평	31,000,000원 5,201,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 마장로35길 76, 상가동  건물: 3.19평  , 토지(대지권): 1.93평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동 [유치권]  건물: 3.82평  , 토지(대지권): 1.54평	64,800,000원 26,542,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.98평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 마장로35길 68, 1층103호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.61평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 4.29평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 성동구 무학로8길 14, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 3.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)