소 재 지	경기도 광주시 도척면 방도리 124-2
물건용도	주택
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적	398.16㎡(120.44평)
사건번호	2022타경60252
감정평가액	471,279,600원
최저입찰가	(100%) 471,279,600원
입찰보증금	(10%) 47,127,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방도리 124-2	대	576㎡ (174.24평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 방도리 124-2	1층 주택	116.27㎡ (35.17평)
	2층 주택	76.99㎡ (23.29평)
제시외건물 방도리 124-2	방도리 124-2	27.2 ㎡(8.23평)
	방도리 124-2	18.8 ㎡(5.69평)
	방도리 124-2	11.3 ㎡(3.42평)
	방도리 124-2	6.7 ㎡(2.03평)
	방도리 124-2	64.0 ㎡(19.36평)
	방도리 124-2	48.7 ㎡(14.73평)
	방도리 124-2	28.2 ㎡(8.53평)

경기도 광주시 초월읍 방도리 소재 "방도2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2006.08.14.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월6일	근저당권	24,000,000원
2013년2월7일	근저당권	59,000,000원
2019년6월24일	근저당권	52,000,000원
2022년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함하고, 그 중 차양대는 인접 구거부지에 걸쳐 소재 3. 소나무 등의 조경수목, 건물의 발코니데크는 매각에 포함하고, 이동식 저온창고와 토지 경계 밖 인접지에 소재하는 것을 관찰되는 조경수목(소나무 4주:높이 약 8~10m)은 매각에서 제외 4. 본건 진입도로는 구거(하천) 또는 인접지 일부를 이용하는 것으로 관측됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1층에는 제시외 건물로 가림막이 설치되어 있고, 2층 건물 전면에 제시외의 차양막 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 방도리 소재 "방도2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 471,279,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)