[동구 송림동 일반상가] 인천시 동구 송림동 56-17 경매문의 <2022타경530027> 인천시 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물[철근콘크리트조 슬래브지붕, 옥탑소재(계단실) 약 6.0㎡] 포함 2. 본건은 "송림1,2동구역 재개발정사업" 내에 소재하며, 2022. 5. 30.자 관리처분계획인가(인천광역시 동구 고시 제2022-32호)를 득한 상태임(2022. 11. 25.자 감정서 참조) 3. 김현주는 현재 분양신청을 완료하여 조합원 자격이 있으며 관리처분계획상의 추정분담금은 39,996,903원임 4. 사업진행상황은 관리처분계획 인가 고시 이후 이주 진행 중이며, 사업시행계획 변경을 통해 재분양신청 절차를 진행하고 관리처분변경하여 2025. 상반기 착공 및 일반분양 예정임(별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2층 5호실 거주자의 진술은, 2층은 1호실 거주하는 사람이 세를 얻어 여인숙을 운영하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 동구 송림동 소재 "인천동명초등학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 277,792,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,003,346원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09. 강제경매개시결정