소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호 (주안동,다원캐슬)  인천광역시 미추홀구 주안동 201-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.40㎡(3.45평)
건물면적	43.00㎡(13.01평)
사건번호	2022타경527557
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입찰보증금	(10%) 9,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로325번길 34	390.8 분의 11.4	11.4㎡ (3.45평)
건물 경인로325번길 34	6층604호 (주안동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	43㎡ (13.01평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.07.09.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김태환 : - 2018.06.18.자 계약 : 보증금 5,800만원, 확정일자 2019.09.20. - 2020.06.08.자 계약 : 보증금 6,000만원, 확정일자 2021.05.26.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월18일	근저당권	120,900,000원
2022년10월17일	임의경매
2022년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안1동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층901호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층902호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 2층201호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 3층301호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 5층502호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 9.70평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층703호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 3층301호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 7층703호  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 6.31평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층601호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 5층501호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (0회)