소 재 지	울산광역시 남구 문수로 377, 8층808호 (옥동,대공원센트럴하임더시티)  울산광역시 남구 옥동 1404-3
물건용도	오피스텔
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	26.20㎡(7.93평)
사건번호	2022타경2034
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문수로 377	1965.9 분의 7.4513	7.451㎡ (2.25평)
건물 문수로 377	8층808호 (옥동,대공원센트럴하임더시티) 철근콘크리트구조	26.2030㎡ (7.93평)

울산광역시 남구 옥동 소재 "옥동초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	808호 전부(방1칸)	2021.08.05	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김이안 : 김진아에서 개명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월11일	압류
2021년6월22일	가압류	17,121,500원
2022년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 옥동 소재 "옥동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,940,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  울산 남구 돋질로 371, 9층902호 [임차권등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 9.33평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 5층505호  건물: 32.26평  , 토지(대지권): 3.58평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  울산 남구 봉월로 167, 오피스텔동  건물: 28.59평  , 토지(대지권): 3.11평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 5층525호  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 2.96평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)