소 재 지	충청남도 당진시 우강면 창리 207-3
물건용도	토지/전
토지면적	2,945.00㎡(890.86평)
건물면적
사건번호	2022타경3559
감정평가액	300,390,000원
최저입찰가	(100%) 300,390,000원
입찰보증금	(10%) 30,039,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 207-3	전	2945㎡ (890.86평)

충청남도 당진시 우강면 창리 소재 "우강치안센터" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월29일	근저당권	40,000,000원
2007년11월2일	근저당권	21,000,000원
2007년11월2일	지상권
2010년4월23일	근저당권	110,000,000원
2022년2월9일	가압류	94,894,420원
2022년9월23일	강제경매
2022년11월25일	가압류	40,109,502원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일부 접도구역에 저촉 -동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들 중 목록 1, 2번 토지는 당진시 우강면 송산리의 시골들판에 경지정리가 아주 잘된 답들 사이에 소재한 토지들(목록 3, 4번 토지들과의 거리는 약 2KM 이내의 떨어진 거리에 소재)로 2개의 필지 답이 1개의 답으로 형성되었으며, 양쪽 끝 경계부분으로는 구거시설이 설치되어 있고, 남서쪽으로는 포장된 농로가 있으며, 주변환경은 당진 솔뫼성지로부터는 직선거리로 약 700~800M 정도 떨어진 거리에 위치해 있고, 경지정리가 잘된 답들 사이에 위치하여 농로와 답들이고, 조금 멀리에는 축사, 아파트 단지, 야산, 농가주택 등이 있는 시골농촌들녁에 있는 토지들이며, 접근성은 포장된 농로랑 연결이 되어 있어서 차량이나 농기계의 접근은 매우 양호하게 보이며, - 목록 3, 4번 토지(두 토지들간 거리는 약 500M 정도 떨어져 있음)들은 당진시 우강면 창리마을에 소재한 토지들로 목록 3번 토지는 왕복 2차선 도로가와 아주 가깝고, 당진시 우강면 후주골1길 1-3번지 건물 옆과 마을 사람들의 운동기구가 설치되어 있는 장소 바로 옆에 위치하며, 목록 4번 토지는 마을길가 바로 밑에 소재한 전으로 동쪽과 남쪽 경계부근에는 조그만 수로가 있으며, 두 토지 모두 마을 가까이에 위치하며, 주변환경은 농가주택, 농경지 등이 있으며, 접근성은 도로가와 인접하고 있어서 모두 양호한 편으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 우강면 창리 소재 "우강치안센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,915,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 239,064,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 203,904,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 428,599,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 49,202,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 49,738,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 194,309,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 금천리 1023-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	113,564,000원 55,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 169,397,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 2,727,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 299,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 6,308,000원	유찰 (11회)