소 재 지	부산광역시 해운대구 윗반송로51번길 136-30, 1층102호  부산광역시 해운대구 반송동 62-204
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1.42㎡(0.43평)
건물면적	4.41㎡(1.33평)
사건번호	2022타경107109
감정평가액	6,385,000원
최저입찰가	(100%) 6,385,000원
입찰보증금	(10%) 638,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 윗반송로51번길 136-30	91 분의 1.42	1.42㎡ (0.43평)
건물 윗반송로51번길 136-30	1층102호 철근콘크리트구조	4.41㎡ (1.33평)

부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	101호 및 102호 공동 사용	2006.10.12	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		서미희 : 101호 및 102호의 공유자이며, 이 사건 채무자 서정운의 누나라고 함/전입신고시 101호 및 102호 두 개 호실을 함께 전입신고해서 한 개 호실로만 열람신청하면 확인되지 않는다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년8월13일	가압류	2,214,427원
2021년12월30일	가압류	6,250,000원
2022년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] - 전입세대주 서미희는 채무자(소유자) 서정운의 누나이고, 위 건물 같은 공동지분권자라고 함. - 점유자 서미희 등 가족은 조사목적물 101호 및 102호 등 두개 호실을 공동으로 사용하는 것으로 전입신고 되어 있음을 참고 바람. - 위 서미희는 조사목적물 101호에 전입세대주로 신고되어 있는 김현우는 10여년전부터 조사목적물 101호에 거주하지 않고 있음에도 전입신고는 왜 이전해 가지 않는지 모르겠다는 진술 청취함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 6,958,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 3층301호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	71,900,000원 7,720,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 4층401호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	72,000,000원 7,730,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 아랫반송로21번길 138-21, 1층102호  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 0.67평	13,800,000원 8,832,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로84번길 76-8, 4층401호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.30평	41,000,000원 10,748,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 14,732,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 21,299,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 24,248,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-79, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.22평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로196번길 8-45, 1층102호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 3.66평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 33,434,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 33,792,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-78, 3층301호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 4.88평	75,000,000원 38,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로242번길 13-33, 3층301호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.19평	75,600,000원 48,384,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재송2로 128, 5층501호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)