소 재 지	서울특별시 성동구 하왕십리동 970-81
물건용도	토지/대지
토지면적	0.81㎡(0.25평)
건물면적
사건번호	2020타경55432
감정평가액	6,107,400원
최저입찰가	(80%) 4,886,000원
입찰보증금	(10%) 488,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하왕십리동 970-81	대	0.81㎡ (0.25평)

서울특별시 성동구 하왕십리동 소재‘서울무학초등학교’동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년6월15일	압류
2016년7월22일	압류
2017년6월1일	가압류	60,027,898원
2019년2월14일	가압류	3,562,440원
2020년10월20일	강제경매
2021년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임 - 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사할 수 없음 - 정확한 경계선, 면적, 현황의 판단을 위해서는 경계측량을 요함 - 일부 또는 상당 부분이 현황도로이거나 타인소유 건물이 소재함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받거나, 현황도로일 경우를 반영하지 않은 금액임 - 매각 부동산의 현황 및 권리관계가 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물들은 지적도 상 도로와 건축물이 산재한 곳으로 표식표나 경계상 구분이 되어 있지 않아 정확한 경계선과 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재‘서울무학초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  서울 성동구 행당동 128-331  , 토지(대지권): 37.03평	1,627,920,000원 1,302,336,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	대지  서울 성동구 마장동 568-49 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3.86평	98,652,120원 63,138,000원	유찰 (2회)