소 재 지	충청북도 청주시 상당구 산성로658번길 168 (산성동,주1동)  충청북도 청주시 상당구 산성동 290-6 주1동
물건용도	주택
토지면적	631.64㎡(191.07평)
건물면적	153.30㎡(46.37평)
사건번호	2023타경50741
감정평가액	289,990,450원
최저입찰가	(80%) 231,992,000원
입찰보증금	(10%) 23,199,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산성동 290-6	대	551㎡ (166.68평)
	도로	45.24㎡ (13.69평)
	도로	24.49㎡ (7.41평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	도로	8.91㎡ (2.70평)
건물 산성로658번길 168	단층 단독주택	99.75㎡ (30.17평)
제시외건물 산성로658번길 168	산성로658번길 168	4.5 ㎡(1.36평)
	산성로658번길 168	17.55 ㎡(5.31평)
	산성로658번길 168	31.5 ㎡(9.53평)

충청북도 청주시 상당구 산성동 소재 "산성교차로" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1 거실 옆방 1칸	2020.01.15.	[보]30,000,000
권OO		2018.10.15
매각물건명세 비고		이계선 : 임차인 이계선은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임차부동산의 표시는 대지, 건물 "거실 옆방 1칸 및 주방 공동사용"으로 각 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	근저당권	114,000,000원
2022년12월2일	가압류	150,000,000원
2023년1월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2023.4.24.자 남이산업개발(주)(대표이사 이경구)로부터 공사대금 금 51,300,000원에 대하여, 2023.4.25.자 최문호로부터 공사대금 금 59,895,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었고 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 차고 (2). 경량철골조 판넬지붕 창고 (3). 쇠파이프조 판넬지붕 창고 -. 현황 3번 ~ 6번 목록 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 산성동 소재 "산성교차로" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2번 2021.11.29.근저당권 목록3~4번 2017.07.19.근저당권 목록5~6번 2017.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  충북 청주시 상당구 용담동 213-11  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 51,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 서운동 12-16  건물: 20.86평  , 토지(대지권): 13.40평	83,062,880원 83,062,880원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 탑동 39-1  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 금천동 209-30  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 352.38평  , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 672,226,000원	유찰 (5회)