소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 118-1
물건용도	토지/전
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적
사건번호	2022타경108639
감정평가액	216,384,000원
최저입찰가	(80%) 173,107,000원
입찰보증금	(10%) 17,310,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용잠리 118-1	전	784㎡ (237.16평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월4일	근저당권	600,000,000원
2014년7월30일	압류
2022년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목은 ‘전’이나 ‘전’ 및 ‘묘지로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가함. 지상에 자생하는 입목은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량이 요구됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 은 지목이`답`으로 연근이 경작되어 있는 상태임 2. 기호 2 는 지목은 전이나 일부는 전(잡풀이 무성함 휴경지 상태로 보임)으로, 일부는 연고자 미상의 분묘(분묘 2기)가 있고, 일부는 소나무 등이 있는 상태임 3. 기호 3 은 임야로 기호 2 토지와 도로 건너편에 위치하며 나무와 수풀이 우거져 확인이 어려우나 대부분 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4. 기호 4 는 임야로 지도 표기 상으로는 기호 3 토지의 안쪽 경계와 접해 있으나 접근이 어려우나 대부분 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 61,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 150,666,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 187,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 10,799,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 142,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 116,393,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 39,845,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 5,340,000원	유찰 (8회)