소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2022타경108639
감정평가액	120,528,000원
최저입찰가	(80%) 96,422,000원
입찰보증금	(10%) 9,642,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무성리 2-2	답	1488㎡ (450.12평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월4일	근저당권	600,000,000원
2013년10월15일	압류
2022년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 ‘답’으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량이 요구됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 은 지목이`답`으로 연근이 경작되어 있는 상태임 2. 기호 2 는 지목은 전이나 일부는 전(잡풀이 무성함 휴경지 상태로 보임)으로, 일부는 연고자 미상의 분묘(분묘 2기)가 있고, 일부는 소나무 등이 있는 상태임 3. 기호 3 은 임야로 기호 2 토지와 도로 건너편에 위치하며 나무와 수풀이 우거져 확인이 어려우나 대부분 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4. 기호 4 는 임야로 지도 표기 상으로는 기호 3 토지의 안쪽 경계와 접해 있으나 접근이 어려우나 대부분 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,991.05평	1,821,626,000원 1,457,301,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경남 창원시 의창구 소답동 575 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	140,345,000원 138,645,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	1,415,500,000원 1,415,500,000원	재진행 (4회)
2024-06-04	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 519,448,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 12.10평	18,600,000원 9,523,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 152.76평	216,766,000원 110,984,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 39.63평	69,168,000원 35,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경남 창원시 의창구 동정동 752-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.49평	279,580,000원 223,664,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 181.60평	50,246,000원 16,465,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  , 토지(대지권): 311.88평	478,384,000원 382,707,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	345,779,000원 221,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	279,146,000원 178,654,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	184,632,000원 118,165,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	121,204,000원 77,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	192,168,000원 122,987,000원	유찰 (2회)