[남구 옥동 토지/임야] 울산시 남구 옥동 산190 경매투자문의 <2022타경6029> 울산시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 이를 감안하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 본 건 토지는 지적도상 맹지로서, 목록 1. 토지는 차량접근이 불가능하나, 목록 2, 4. 토지는 소형 차랑의 접근이 가능함. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 별도 지적경계 측량 요함. 6. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1~5.는 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 남구 옥동 소재 "문수국제양궁장" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,524,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,871,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 가압류