소 재 지	경기도 양평군 단월면 삼가리 233-9
물건용도	토지/임야
토지면적	3,741.00㎡(1,131.65평)
건물면적
사건번호	2022타경4798
감정평가액	318,252,000원
최저입찰가	(61%) 193,271,000원
입찰보증금	(10%) 19,327,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼가리 233-9	임야	808㎡ (244.42평)
	임야	1405㎡ (425.01평)
	임야	1053㎡ (318.53평)
	임야	475㎡ (143.69평)
제시외건물 삼가리 233-10	삼가리 233-10	39.1 ㎡(11.83평)

경기도 양평군 단월면 삼가리 소재 "삼가리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	327,600,000원
2020년5월4일	지상권
2022년5월23일	근저당권	65,000,000원
2022년7월5일	근저당권	65,000,000원
2022년7월11일	근저당권	65,000,000원
2023년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 96,945,000원임 - 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 컨테이너 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록 1,3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 임야이나 대지로 이용중이며 지상에 제시외 건물과 제시외 콘테이너가 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 단월면 삼가리 소재 "삼가리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 318,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-31 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 199.95평	216,147,000원 151,369,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양평읍 도곡리 산29-5  , 토지(대지권): 90.15평	19,668,000원 19,668,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 양평읍 회현리 610-180  , 토지(대지권): 349.39평	409,646,000원 409,646,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 명성리 20-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 54,126.02평	1,883,524,700원 1,883,524,700원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강상면 신화리 315-7  , 토지(대지권): 938.96평	692,746,000원 692,746,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 279,628,000원	신건 (0회)
2024-06-19	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산  , 토지(대지권): 2,500.16평	46,284,000원 32,399,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 용문면 덕촌리 9-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 2,789.96평	2,387,596,000원 1,671,317,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 용문면 조현리 144-30 [유치권]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 301.77평	232,627,200원 162,839,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 556,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)