소 재 지	충청남도 서천군 비인면 다사리 26-7
물건용도	주택
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	227.98㎡(68.96평)
사건번호	2023타경326
감정평가액	179,367,240원
최저입찰가	(100%) 179,367,240원
입찰보증금	(10%) 17,936,724원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다사리 26-7	대	859㎡ (259.85평)
건물 갯벌체험로 1007-17	단층 주택	101.76㎡ (30.78평)
	1층 주택	97.92㎡ (29.62평)
제시외건물 다사리 26-7	다사리 26-7	일체
	갯벌체험로 1007-17	5.4 ㎡(1.63평)
	갯벌체험로 1007-17	2.8 ㎡(0.85평)
	갯벌체험로 1007-17	4.8 ㎡(1.45평)
	갯벌체험로 1007-17	9.6 ㎡(2.90평)
	갯벌체험로 1007-17	5.7 ㎡(1.72평)

대상물건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월6일	근저당권	72,000,000원
2022년12월7일	가압류	18,740,000원
2022년12월16일	가압류	15,808,885원
2022년12월19일	가압류	89,583,708원
2023년1월9일	가압류	17,483,996원
2023년1월17일	가압류	30,000,000원
2023년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 목록 2. 부합된 제시외건물(부동산의 표시 참조) 및 목록 1. 지상 제시외수목 매각 포함. 태양광설비(옥상 소재) 및 소형관정(지상 소재) 등 포함하여 평가되었으며 매각 포함. 목록 1.토지 일부에 인접토지(다사리 3-1, 26-6)와 연계한 붕괴된 비닐하우스 소재하나 매각 제외 - 지적도상 맹지이나 인접토지(다사리 3-1)를 경유하여 진입가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 1,2부동산은 도로와 인접되어 있고, 1부동산 지상에 2부동산이 소재하고 있으며, 1부동산 지상에는 비닐하우스 및 정원수가 소재하고 있음.(정원수는 채무자의 소유라고 진술) 2부동산에는 1층에 제시외 보일러실이, 옥상에는 태양열 및 태양광 보일러가 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 서천군 마서면 옥남길220번길 6-3  건물: 35.72평  , 토지(대지권): 121.00평	59,114,940원 59,114,940원	재진행 (0회)
2024-06-18	주택  충남 서천군 서면 서인로415번길 20-9  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 114.04평	149,324,000원 104,527,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서천군 한산면 삼일로 753 [법정지상권]  건물: 103.73평  , 토지(대지권): 41.75평	78,485,590원 78,485,590원	신건 (0회)