소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 전사포리 885-6
물건용도	공장
토지면적	6,494.60㎡(1,964.62평)
건물면적	2,010.79㎡(608.26평)
사건번호	2022타경11369
감정평가액	3,671,432,650원
최저입찰가	(100%) 3,671,432,650원
입찰보증금	(10%) 367,143,265원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전사포리 885-6	공장용지	6494.6㎡ (1,964.62평)
건물 사포산단중앙로 27	1층 공장	1144.35㎡ (346.17평)
	1층 공장	616.32㎡ (186.44평)
	1층 사무실	93.42㎡ (28.26평)
	2층 공장	133.4㎡ (40.35평)
제시외건물 사포산단중앙로 27	사포산단중앙로 27	3.3 ㎡(1.00평)
	사포산단중앙로 27	12.0 ㎡(3.63평)
	사포산단중앙로 27	8식 ㎡(2.42평)

경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 소재하는 "사포일반 지방산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.10.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 금강중공업 : 현황조사서에 첨부된 김해세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2020.3.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월26일	근저당권	3,287,000,000원
2019년8월12일	가압류	21,540,201원
2019년8월22일	가압류	57,715,322원
2019년9월9일	가압류	46,097,260원
2019년10월30일	가압류	34,100,420원
2020년1월28일	압류
2020년3월30일	압류
2020년4월7일	가압류	52,816,813원
2020년5월22일	가압류	30,114,800원
2020년7월13일	압류
2022년7월1일	가압류	44,353,000원
2022년7월13일	임의경매
2022년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계.기구 Over Head Crane외 8식 포함. 임차인 소유로 조사되는 제시외 건물(도장 부스 등), 제시외 물건(컨테이너, 기계기구 등) 및 구축물(건물기초) 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 2022.10.11. 주식회사 금강중공업으로부터 공사대금 158,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록2 등기사항증명서상 도로명 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27이나 건축물대장상 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 21임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 이동식콘테이너 3동,조립식 도장부스 1동,지하수관정 1기,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 차량용계근대,건물천장 호이스트 소재함 2번물건 일반철골구조 판넬지붕 2층공장 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2023.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 소재하는 "사포일반 지방산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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