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2022타경103619

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 72,000,000원에서 현재 13회 유찰,

감정가 대비 5% 저감되어 3,958,000원으로

2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ GG02> 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

부산광역시 해운대구 반여동 1589-5 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경103619이며 부산지방법원 부산동부지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 72,000,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 3,958,000원(감정가 대비 5%)입니다.
입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰보증금은 395,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로256번길 51-81, 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.64㎡(4.43평)
건물면적	44.46㎡(13.45평)
사건번호	2022타경103619
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(5%) 3,958,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ GG02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재반로256번길 51-81	11600.0 분의 1464.0	14.64㎡ (4.43평)
건물	재반로256번길 51-81	4층401호 벽돌구조	44.46㎡ (13.45평)

[위치/주위환경] 본건기호((1)-(3))은 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측(기호(1)), 북서측(기호(2)) 및 서측(기호(3)) 인근에 위치하며, 주위는 주거환경개선지구 내 소규모 단독주택, 공동주택, 점포 등이 밀집되어 있음.
[교통상황] 기호(2)는 차량접근이 가능하며, 기호(1),(3) 토지까지 차량접근 가능하나 기호(1),(3) 건물은 통로안에 소재하여 차량접근이 불가능함.
인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 201호(기호(1)), 401호(기호(2),(3))로서,외벽: 몰탈위 페인트마감, 타일붙임 등창호: 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비(부산도시가스에 문의한 바 기호(1)-(3)은 전출신고되어 있으며, 기호(3)은 402호로 등록되어있다고 하나, 정확한 사항은 확인을 요함)
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 서하향 경사지대내 세장형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
기호(3)은 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 및 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2)는 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 동측으로 노폭 약7-8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ·1291-1281- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞·1589-5 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞·1605-11 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
② 기호(2)는 출입문에 402호라 기재되어 있으나, 여타호 및 건축물 현황도면 등을 종합 참작하여 401호로 보고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
③ 기호(3)은 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으나 건축물 현황도상 계단실이 도면 우측에 표시되어 있으나 현황은 좌측(별지 기호(3) 건물개황도 참조)인 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	401호(전부)	2013.08.14	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	12,000,000원
2017년5월26일	근저당권	25,000,000원
2018년9월11일	압류
2019년7월22일	임차권설정	50,000,000원
2022년6월29일	강제경매
2023년5월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2013.08.14., 확정일자 2013.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 2항 소재지 건물은 4층 건물로, 위 건물 202호에 거주하는 70대 성명부답 부부는 계단을 기준으로 좌측은 201호, 301호, 401호이고, 우측은 202호, 302호, 402호로 알고 있다는 진술 청취하였으나, - 조사목적물 401호는 계단을 기준으로 좌측임에도 현관문에 검은색 매직펜으로 402호로 기재되어 있어 확인의 필요성 있음(건축물대장 상 위 401호와 402호는 같은 면적임을 확인함). # 참고 : 건축물현황도 1부.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
부산도시공사 : 1. 부산도시공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.22.임. 2. 신청채권자인 주택도시보증공사는 본건 주택임차권등기권자인 부산도시공사의 임차권반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 모든 권리 및 의무를 승계(양수)한 자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2022타경103619 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237