소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원회관로 38-5, 1층102호 (금강빌라)  제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 126
물건용도	다세대/빌라
토지면적	83.75㎡(25.33평)
건물면적	69.63㎡(21.06평)
사건번호	2022타경27323
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남원회관로 38-5	8.0 분의 1.0	83.75㎡ (25.33평)
건물 남원회관로 38-5	1층102호 (금강빌라) 철근콘크리트구조	69.633㎡ (21.06평)

대상물건읜 제주특별자치도 남원읍 남원리 소재 "남원1리사무소" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월11일	근저당권	115,200,000원
2022년11월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건축물대장의 건축물현황도와 실제 점유한 집의 호수가 뒤바뀌었으며, 현황상 점유한 호수를 매각함. - 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 본 호(금강빌라 1층 102호)는 집합건축물대장 건축물현황도상 도면과 실제 현장표시 101호와 102호(면적은 동일함)가 서로 반대로 위치해 있음. * 현장표시 101호에 거주하는 집주인 이하나를 만나 문의한 바, 2014년도 준공 후 분양받을 당시부터 현장표시가 현재 상태로 되어 소유자로써 점유 사용한다고 진술하며, 102호에는 채무자 겸 소유자가 거주한다고 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건읜 제주특별자치도 남원읍 남원리 소재 "남원1리사무소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,596,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 신서로 87, 101동	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 103동	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 현청로 49-1, 1층103호  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 2.12평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 22.12평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 영어도시로 27-12,  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 16.61평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 20.35평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 월드컵로 77, 101동  건물: 53.72평  , 토지(대지권): 88.73평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 월드컵로 77, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 42.12평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)