소 재 지	강원도 춘천시 후평동 704-4 토우시장 1층
물건용도	근린상가
토지면적	28.26㎡(8.55평)
건물면적	21.48㎡(6.50평)
사건번호	2022타경2724
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(100%) 28,000,000원
입찰보증금	(10%) 2,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후평동 704-4	2337.8 분의 28.26	28.26㎡ (8.55평)
건물 후평동 704-4	1층 철근콘크리트구조	21.48㎡ (6.50평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 라멘조 슬래브지붕 및 철근콘크리트철골조 박공(샌드 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이의재 : 점유자 본인의 진술에 의하면 스크린 야구장의 일부분을 임대관계 없이 점유사용하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년7월7일	가압류
1996년1월31일	압류
1996년3월6일	근저당권	23,000,000원
2010년9월17일	가처분
2015년7월17일	가처분
2018년3월19일	압류
2019년5월8일	압류
2021년5월28일	압류
2022년4월12일	압류
2022년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1층 전체는 문구점, 스크린야구장, 식당, 주택, 공실 등으로 사용 중이며. 1층 중 박영애의 지분에 대한 매각이므로 사용 및 점유부분 등은 별도 확인 요함. 등기부상의 면적(1776.96㎡)과 집합건축물대장의 면적(1776.9634㎡)이 다소 상이함. 공유자 우선매수 청구권 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산은 상가건물이며 매각부동산 대상 1층은 상가로, 일부분은 문구점, 일부분은 음식점, 일부분은 스크린야구장으로 사용중이며, 신청외 지분소유자 이의재를 만나 문의한바, 매각대상 부동산(지분)은 본인이 점유사용하고 있는 스크린 야구장의 일부분으로(건축물현황도 상 63번) 사용되고 있다고 진술함.(현재 스크린 야구장은 문을 닫고 운영을 하지 않는 상태임.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 라멘조 슬래브지붕 및 철근콘크리트철골조 박공(샌드 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.07.07.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 12층1201호 [유치권]  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 15.48평	487,000,000원 167,041,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 안마산로 213, 3층304호  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 19.01평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  강원 춘천시 효자로 136, 1층1-2호  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 2.38평	615,000,000원 210,945,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 9층901호 [유치권]  건물: 91.67평  , 토지(대지권): 13.75평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 8층801호 [유치권]  건물: 507.87평  , 토지(대지권): 76.21평	3,548,000,000원 3,548,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  강원 춘천시 중앙로67번길 18, 2동  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 9.41평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  강원 춘천시 중앙로67번길 18, 2동  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 8.87평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)