소 재 지	인천광역시 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 (석남동,디에이치씨밀레)  인천광역시 서구 석남동 508-4
물건용도	오피스텔
토지면적	12.21㎡(3.69평)
건물면적	65.48㎡(19.81평)
사건번호	2022타경7800
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입찰보증금	(10%) 13,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로112번길 2-1	469.1 분의 12.2102	12.21㎡ (3.69평)
건물 신석로112번길 2-1	5층503호 (석남동,디에이치씨밀레) 철근콘크리트구조	65.48㎡ (19.81평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.03.05
주OO	전부	2020.03.05.	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월9일	근저당권	65,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	170,000,000원
2022년6월13일	가압류	575,000,000원
2022년7월28일	임의경매
2022년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음(2022카임207 임대차보증금 1억 7,000만원, 전입일 2020. 3. 5. 확정일자 2020. 2. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음(2022카임207 임대차보증금 1억 7,000만원, 전입일 2020. 3. 5. 확정일자 2020. 2. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,050,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 완정로117번길 63, 1동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 5.69평	166,000,000원 19,530,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층501호  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 20.94평  , 토지(대지권): 5.80평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 9, 5층501호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 8.91평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (10회)
2024-06-21	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층206호 [임차권등기]  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 5.21평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 11층1101호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 2층203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 4층406호 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.00평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 10층1009호 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 2.11평	97,200,000원 68,040,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 8.44평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 5층503호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	오피스텔  인천 서구 크리스탈로 94, 10층1006호  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.35평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 경서동 경중로 20, [대지권미등기]  건물: 6.08평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)