소 재 지	경기도 부천시 원종로108번길 29, 5층501호 (고강동,영재리치빌)  경기도 부천시 고강동 302
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.73㎡(2.94평)
건물면적	25.12㎡(7.60평)
사건번호	2022타경37668
감정평가액	133,500,000원
최저입찰가	(3%) 3,772,000원
입찰보증금	(10%) 377,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원종로108번길 29	185.3 분의 9.73	9.73㎡ (2.94평)
건물 원종로108번길 29	5층501호 (고강동,영재리치빌) 철근콘크리트구조	17.07㎡ (5.16평)
제시외건물 원종로108번길 29	원종로108번길 29	3.99 ㎡(1.21평)
	원종로108번길 29	1.54 ㎡(0.47평)
	원종로108번길 29	2.52 ㎡(0.76평)

경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2019.10.04	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		노현호 : 2021.11.11 주택임차권등기 노현호 : 2022.10.17 주택도시보증공사 임차인(임차권자) 권리승계신고

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월11일	임차권설정	145,000,000원
2022년4월11일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년5월20일	압류
2022년7월21일	강제경매
2022년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021.11.11 주택임차권(을구1번) 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 관련, 작성된 '내부구조도' 내용은 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 유의할 것(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.11.11 주택임차권(을구1번) 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 8,244,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로351번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.67평	113,900,000원 79,730,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로100번길 41-11, 1동 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.45평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.14평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 9.62평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 78-10, 5층502호  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 8.32평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 13.55평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73,  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부일로626번길 5,  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 8.05평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)