소 재 지	경기도 부천시 안곡로205번길 7, 5층503호 (괴안동,에덴하이빌)  경기도 부천시 괴안동 184-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.79㎡(8.10평)
건물면적	54.29㎡(16.42평)
사건번호	2022타경37194
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(70%) 274,400,000원
입찰보증금	(10%) 27,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안곡로205번길 7	377.6 분의 26.79	26.79㎡ (8.10평)
건물 안곡로205번길 7	5층503호 (괴안동,에덴하이빌) 철근콘크리트구조	54.29㎡ (16.42평)

경기도 부천시 괴안동 소재 유한대학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제503호 전부 54.29㎡	2021.09.14	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		오현실 : 2022.10.27 주택임차권등기(경매개시결정 이후) 오현실 : 2022.09.30 주택도시보증공사 임차인 권리승계신고 (확정일자 : 주택임대차계약신고필증상 - 2021.09.08 / 임대차계약서상 - 2021.09.17)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	강제경매
2022년10월27일	임차권설정	320,000,000원
2023년4월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2022.10.27 주택임차권(을구1번)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 유한대학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.10.27 주택임차권(을구1번)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,057,617원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동 818, 3층302호  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 11.02평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로734번길 37, 2층203호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.75평	158,000,000원 110,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로 146, 2동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 6.99평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로364번길 23(약대동), 6층601호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.48평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 425, 1동  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 2.23평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 97, 가동  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 10.51평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로57번길 18-10, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 10.95평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 8.17평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 14.75평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 97-12, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 6.88평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로201번길 33, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.56평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로148번길 26, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 8.09평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로20번길 70, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.01평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)