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서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 다세대/빌라 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경104891이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 324,000,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 207,360,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 20,736,000원을 준비하시면 됩니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경104891이며 서울북부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 324,000,000원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 207,360,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰보증금은 20,736,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 마들로 696, 6층604호 (도봉동,다이아포레)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.60㎡(5.32평)
건물면적	36.19㎡(10.95평)
사건번호	2022타경104891
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(64%) 207,360,000원
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA05>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마들로 696	421.4 분의 17.6	17.6㎡ (5.32평)
건물	마들로 696	6층604호 (도봉동,다이아포레) 철근콘크리트구조	36.19㎡ (10.95평)

[위치/주위환경] 본건은 도봉구 도봉동 소재 도봉중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지와 상업 및 업무용 건물, 다세대주택, 기존 주택 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 구청 및 법원, 중랑천변공원 등이 입지하고 있어 제반입지여건은 비교적 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(방학역 / 1호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 6층 604호로서,외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
[이용상태] 6층 604호 : 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층피로티식 주차장등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 제형의 평지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복4차선의 마들로변에 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.11.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상7층 규모의 다세대주택 및 업무시설로서 총 8호/16세 대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략 적으로 내부이용상황등을 추정조사 하였는 바, 경매진행시 이해관 계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.12.18.	[보]235,000,000
천OO	604호 전부	2018.12.18.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	임차권설정	235,000,000원
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년5월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.04] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증변호및사업자번호변경신청 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 공동임차권자 천소현, 서규빈의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 1.자 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 8. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인들이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인들의 의사를 경매절차에 반영할 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2022타경104891 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

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