[홍천군 화촌면 숙박시설] 강원도 홍천군 화촌면 장평리 924 경매컨설팅 <2023타경50638> 강원도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 관정의 정확한 소재위치 및 소유권 취득여부는 별도 확인을 요함. 건물의 설비시설 및 관리상태는 별도 확인을 요함. 정확한 소재 및 경계 등은 측량을 요함. 목록10.12.16.28-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복여부 별도 확인요함). 목록13-분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 목록29.30-분묘소재여부 별도 확인요하며, 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록19-주건물 및 부속건물 1동은 인테리어 공사가 중단된 상태임. 목록19-(주)성모로부터 유치권행사 중이라는 프랭카드가 있다는 현황조사보고서 내용있음(구체적 내용 별도 확인요함). 목록28-현항은 전임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 연구실.가공실등으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ①.판넬조 판넬지붕 단층다용도실 건평약 10.5㎡[사진5번] -위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 근린생활시설 및 관리사등으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 제시외 건물 ②.목조데크 건평약 4.8㎡[사진7번] ③.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층관리사 건평약 58㎡[사진10-12번] ④.판넬조 판넬지붕 단층화장실 건평약 15㎡[사진13번] ⑤.목조 함석지붕 단층부속사 건평약 3.3㎡[사진14번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 4.목록번호4번 부동산은 건부지로 사용중임.[정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.] 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중임. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. 7.목록번호7번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. 8.목록번호8번 부동산은 건부지로 사용중임. -목록번호8번 부동산 지상에는 조경수 조경석등이 소재함. 9.목록번호9번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. 10.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부 허브경작지 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨. 11.목록번호11번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. 12.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 허브경작지로 사용중임. -목록번호12번 부동산 위 지상 제시외건물 ⑥.철골조 썬라이트지붕 단층다용도실 건평약 63.0㎡ [사진35-36번] 13.목록번호13번 부동산은 임야로 사용중이며 일부 지상에는 분묘 수기가 소재함. 14.목록번호14번 부동산은 공부상 2층 근린생활시설으로 되어 있으나 현재 1층 찜질방 및 식당.2층 주택으로 사용중인 것으로 목측됨.[조사일당시 미운영상태임] -목록번호14번 부동산 제시외 건물 ⑦.판넬조 판넬지붕 단층보일러실등 건평약 8.9㎡[사진47-49번] ⑧.경량철골구조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 10.0㎡(옥상 소재)[사진50-51번] ⑨.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 73.1㎡(2층소재)[사진52번] ⑩.철골조 아스팔트슁글지붕 단층현관 건평약 6.5㎡[사진53번] 위 제시외 건물 중 ⑦.⑨.⑩는 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 위 제시외 건물 중 ⑧는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 15.목록번호15번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. 16.목록번호16번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부 허브 경작지 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨. 17.목록번호17번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중임. 18.목록번호18번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지등으로 사용중임. 19.목록번호19번 부동산은 연구실.허브체험장등으로 사용중임. -목록번호19번 부동산 제시외 건물 ⑪.판넬조 아스팔트슁글지붕 단층창고 건평약 25.8㎡[사진107번] ⑫.철파이프조 썬라이트지붕 단층창고 건평약 7.0㎡[사진108번] ⑬.목조데크 건평약 74.2㎡[사진109번] ⑭.목조데크 건평약 18.6㎡ 2층소재[사진110번] ⑮.목조데크 건평약 38.1㎡ [사진111번] ⑴.판넬조 철재지붕 단층창고 건평약 61.0㎡(지층소재)[사진112번] ⑵.목조데크 건평약 85.6㎡[사진113-116번] ⑶.목조데크 건평약 96.0㎡[사진113-116번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 목록번호19번 부동산중 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕2층 근린생활시설 및 부속건물 1동에는 별지사진(사진86.95번)과 같이 (주)성모 유치권행사중입니다.라는 프랭카드가 부착되어 있었음 20.목록번호20번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 21.목록번호21번 부동산은 공부상 (농업용공장:건조장)으로 되어 있으나 현재 조사일당시 주거용 주택으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호21번 부동산 제시외 건물 ⑷.목조데크 건평약 34.9㎡ [사진121번] ⑸목조아크릴지붕 단층차양 건평약 14.0㎡ [사진122번] ⑹.목조 아스팔트슁글지붕 단층현관 건평약2.0㎡[사진123번] ⑺.판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약 10.0㎡[사진124번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 22.목록번호22번 부동산은 공부상 제2종근린생활시설으로 되어 있으나 조사일당시 안내실로 사용중인 것으로 목측됨.[조사일당시 공실상태임] 23.목록번호23번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호29번 부동산 제시외 건물 ⑻.목조 목조지붕 단층현관 건평약 5.9㎡ [사진132번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 24.목록번호24번 부동산은 전으로 사용중임. 25.목록번호25번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진141번)과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. -목록번호25번 부동산 제시외 건물 ⑼.목조 목조지붕 단층정자 건평약 60㎡[사진142번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 26.목록번호26번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. 27.목록번호27번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 허브체험장부지로 사용중임. -목록번호27번 부동산 위 지상 제시외 건물 ⑽.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 건평약 4.6㎡ [사진150-151번] ⑾.철파이프조 비닐하우스 건평약 140㎡ [152-153번] ⑿.철파이프조 비닐하우스 건평약 172㎡[사진154-156번] ⒀.철파이프조 비닐하우스 건평약 24㎡[사진157-158번] ⒁.철파이프조 비닐하우스 건평약 574㎡[사진159-160번] ⒂.철파이프조 비닐하우스 건평약 45㎡[사진161-162번] ⓐ.파이프조 스레이트지붕 단층부속사 건평약 8.0㎡[사진163번] 위 제시외 물건 및 제시외 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호27번 부동산에는 물통2개가 소재함.[사진170번] 28.목록번호28번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 29.목록번호29번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호29번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함. 30.목록번호30번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중임. 31.목록번호31번 부동산은 공부상 주거용 건부지로 사용중임. -본건 토지 지상에는 별지사진(사진177-189)과같이 관정. 전기시설 조경수.조경석.수목 등이 소재함. -목록번호1-31번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근 및 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 유류보일러, 가스보일러, 방2, 방3, 방4, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.10. 근저당