소 재 지	경상남도 사천시 동금동 333-6
물건용도	근린주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	259.28㎡(78.43평)
사건번호	2022타경34670
감정평가액	296,678,880원
최저입찰가	(100%) 296,678,880원
입찰보증금	(10%) 29,667,888원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동금동 333-6	대	155㎡ (46.89평)
	대	4㎡ (1.21평)
건물 동금동 333-6	1층 점포	110.15㎡ (33.32평)
	2층 주택	76㎡ (22.99평)
	지하 창고	52.38㎡ (15.84평)
제시외건물 동금동 333-6	동금동 333-6	12 ㎡(3.63평)
	동금동 333-6	2.0 ㎡(0.61평)
	동금동 333-6	6.75 ㎡(2.04평)
	동금동 333-6	약 1.5 내외
	동금동 333-6	약 5 내외

경상남도 사천시 동금동, 삼천포초등학교 북동측 인근에 소재하고 있으며 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	상가2층 16.5200㎡	2021.11.23	[보]1,000,000
제OO	32.0000㎡	2021.09.29	[월]300,000
김OO	1층 8평	2001.04.22.	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김덕운 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 1988.1.7.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2001.4.22.이므로 이를 기준으로 함. 제이유나이티드 주식회사 : 임차인 제이유나이티드 주식회사의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 주식회사 덕인 : 임차인 주식회사 덕인의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월14일	근저당권	192,000,000원
2017년7월10일	근저당권	100,000,000원
2019년12월26일	압류
2019년12월26일	압류
2020년1월9일	압류
2021년6월21일	압류
2022년4월26일	압류
2022년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 종물 및 부합물(감정서상 ㄱ~ㅁ)매각 포함. - 남동측 지적경계부분에 설치된 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음. - 부동산2. 건물의 1층 면적은 공부상 101.01㎡이나 실측면적은 110.15㎡로 차이가 있고, 2층은 면적은 공부상 57.33㎡이나 실측면적은 76.0㎡로 차이가 있어 실측면적으로 사정하고 평가하였음. - 임차인 대항력 주의 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 동금동, 삼천포초등학교 북동측 인근에 소재하고 있으며 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.14.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  경남 사천시 사남면 사천대로 1589-12  건물: 254.08평  , 토지(대지권): 129.77평	1,679,369,400원 1,679,369,400원	신건 (0회)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 사천읍 수석리 195-1  건물: 818.67평  , 토지(대지권): 531.04평	3,108,528,600원 1,591,566,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	근린주택  경남 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동) [분묘기지권]  건물: 176.39평  , 토지(대지권): 5,684.88평	1,271,053,360원 650,779,000원	유찰 (4회)