소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 북고길 115
물건용도	주택
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적	235.02㎡(71.09평)
사건번호	2022타경2414
감정평가액	51,909,050원
최저입찰가	(100%) 51,909,050원
입찰보증금	(10%) 5,190,905원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고막리 814-1	대	764㎡ (231.11평)
건물 북고길 115	단층 주택	52.2㎡ (15.79평)
	단층 창고	24.8㎡ (7.50평)
제시외건물 고막리 814-1	고막리 814-1	17.71 ㎡(5.36평)
	고막리 814-1	36.1 ㎡(10.92평)
	고막리 814-1	104.21 ㎡(31.52평)
	고막리 814-1

전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 “복고리마을회관” 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월11일	가압류	12,000,000원
2022년6월28일	가압류	89,150,465원
2022년6월28일	가압류	33,384,044원
2022년8월19일	가압류	50,509,667원
2022년8월19일	가압류	123,449,472원
2022년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 및 목록1.지상 제시외 수목(조경수 등) 각 매각 포함, 이동가능한 물탱크 매각 제외 2.목록2.중 세멘블럭조 스레트지붕 단층창고 24.8㎡ 현황 소재불명, 목록2.중 목조 스레트지붕 단층주택 현황 ‘칼라강판지붕’ 3.본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 필요시 지적경계측량 요구됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1:토지상 제시외 조경수,유실수목(감나무 등)다수,이동가능한 물탱크 소재,목록2-가:증,개축하여 강판지붕이며 제시외 판넬조 강판지붕 가추 및 샷시조 출입문(ㄱ),우측 판넬조 강판지붕 다용도실 및 창고(ㄴ)소재하며 2-나:세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고는 소재불명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 “복고리마을회관” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.11.11.가압류 목록2:2022.10.12.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)