소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 124-10
물건용도	토지/대지
토지면적	48.60㎡(14.70평)
건물면적
사건번호	2022타경105388
감정평가액	17,058,600원
최저입찰가	(17%) 2,862,000원
입찰보증금	(10%) 286,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 124-10	대	48.60㎡ (14.70평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재‘신기마을’내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2018.09.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로 개설되어 있음. 본건 토지 지상에 지붕 및 벽체 일부가 소실된 제시외 건물이 소재함. 인접한 부동산과의 위치 및 경계가 불확실하므로 정확한 경계확인 등은 지적경계 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 대지에는 지붕이 없이 블럭벽만(첨부된 사진 참조) 남아 있어 건물 있었던 곳임을 알 수 있는 상태임 2.본건 대지와 인접한 부동산과의 위치 및 경계가 불확실 하므로 정확한 사항 확인을 위해 지적경계 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재‘신기마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 3,327,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 3,189,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 420.75평	3,365,978,000원 2,692,782,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 153.88평	1,022,487,000원 817,990,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.95평	541,871,600원 346,798,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 290.88평	3,000,342,000원 1,920,123,000원	유찰 (2회)