소 재 지	충청북도 진천군 이월면 내촌리 372
물건용도	공장
토지면적	3,092.00㎡(935.33평)
건물면적	1,498.84㎡(453.40평)
사건번호	2021타경6276
감정평가액	790,565,010원
최저입찰가	(80%) 632,452,000원
입찰보증금	(10%) 63,245,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내촌리 372	공장용지	669㎡ (202.37평)
	잡종지	1500㎡ (453.75평)
	답	923㎡ (279.21평)
건물 내촌길 33-1	단층 동식물관련시설	360㎡ (108.90평)
	단층 동.식물관련시설	394.42㎡ (119.31평)
	단층 연구실	60㎡ (18.15평)
	단층 화장실	9㎡ (2.72평)
	단층 물탱크실	46.4㎡ (14.04평)
	단층 냉장창고	100㎡ (30.25평)
제시외건물 내촌리 372	내촌리 372	7.37 ㎡(2.23평)
	내촌리 372	73.35 ㎡(22.19평)
	내촌리 372	1.4 ㎡(0.42평)
	내촌리 372-1	63 ㎡(19.06평)
	내촌리 372-1	4.5 ㎡(1.36평)
	내촌리 372-1	27 ㎡(8.17평)
	내촌리 372-1	48 ㎡(14.52평)
	내촌리 372-1	19.5 ㎡(5.90평)
	내촌리 372-1	63 ㎡(19.06평)
	내촌리 372-1	11.5 ㎡(3.48평)
	내촌리 372-1	5.4 ㎡(1.63평)
	내촌리 372-1	18 ㎡(5.45평)
	내촌리 372-1	1식 ㎡(0.30평)
	내촌리 372-2	9 ㎡(2.72평)
	내촌리 372-2	18 ㎡(5.45평)
	내촌리 372-2	9 ㎡(2.72평)
	내촌리 372-2	18 ㎡(5.45평)
	내촌리 372-2	48 ㎡(14.52평)
	내촌리 372-2	84 ㎡(25.41평)

충청북도 진천군 이월면 내촌리 ‘금구초등학교’ 북동측에 인접하는 토지으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.01.20
농OO		2018.12.03
(OO	1번 ~ 5번 목록 전체, 제시외(1)~(12)	미전입	[보]1,000만원 [월]월 150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1982년3월2일	예고등기
2018년8월29일	근저당권	540,000,000원
2019년2월1일	가압류	38,256,400원
2019년3월12일	가압류	10,924,002원
2019년3월15일	가압류	315,000,000원
2019년3월28일	가압류	24,678,239원
2019년4월18일	가압류	116,454,324원
2019년6월20일	보전처분
2021년9월24일	임의경매
2021년10월18일	압류
2022년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(목록3 지상 위 컨테이너박스 5동 및 비닐하우스 2동 매각제외). 목록3- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰요망). 목록3- 공부상 '답'이나, 현황 '잡종지'로 이용중임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. 제시외 기계기구 중 1-1)-②용기세척기, 1-1)-⑧콤프레샤, 1-2)-①세척기, 1-3)-①세척기, 1-3)-③포장기는 각 소재불명임(자세한 사항은 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 임차인 (주)부원디앤아이 점유) 1번 목록 지상에 (1). 계단이용 조립식 판넬조 화장실 (2). 철골조 판넬지붕 사무실 2번 목록 지상에 (3). 철골조 판넬지붕 창고 (4). 철골조 판넬지붕 창고 (5). 파이프조 플라스틱지붕 차양 (6). 철골조 판넬지붕 창고 (7). 파이프조 플라스틱지붕 차양 (8). 컨테이너 재배실 (9). 파이프조 플라스틱지붕 차양 2동 3번 목록 지상에 (10). 컨테이너 창고 및 기숙사 5동 (11). 파이프조 비닐하우스 2동 (12). 지하수시설 -. 기계기구 목록 전체 소재함. -. 현황 1번 목록 공장용지, 2번, 3번 목록 잡종지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 내촌리 ‘금구초등학교’ 북동측에 인접하는 토지으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.29.근저당권(목록1~5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,628,045,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	공장  충북 진천군 문백면 평산리 15-1 [분묘기지권,유치권]  건물: 834.89평  , 토지(대지권): 15,032.13평	5,581,198,040원 3,571,966,000원	유찰 (2회)