소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1205-7
물건용도	토지/임야
토지면적	3,756.00㎡(1,136.19평)
건물면적
사건번호	2022타경23239
감정평가액	383,112,000원
최저입찰가	(33%) 125,538,000원
입찰보증금	(10%) 12,553,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거림리 1205-7	임야	3756㎡ (1,136.19평)

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "거림소류지" 북서측 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월18일	근저당권	260,000,000원
2019년4월18일	지상권
2022년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -토지일부는 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태임 [감정서 참조], 건축허가와 관련한 자세한 사항은 거제시에 확인요함 -분묘다수 소재하고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음 [감정서 참조] -최저매각가격은 일부허가부지 및 분묘 소재로 인하여 감안한 가격임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2023.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "거림소류지" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 193,762,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 77,418,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 사등면 사등리 산54-8  , 토지(대지권): 1,432.94평	611,073,000원 611,073,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 농소리 130-11 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 32.22평  , 토지(대지권): 798.60평	290,736,900원 290,736,900원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 산32-1  건물: 19.36평  , 토지(대지권): 881.85평	506,370,000원 506,370,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 261-4  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 656.49평	386,102,200원 386,102,200원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 옥포동 산172-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 377.52평	74,880,000원 74,880,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 수월동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,679.87평	787,028,000원 629,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 35,870,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산38-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,721.27평	1,410,757,000원 1,128,606,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 유계리 산186-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,179.82평	100,884,000원 80,707,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 유계리 산93 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,328.54평	494,074,300원 395,259,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 10,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 삼거동 산47-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,972.27평	2,120,806,800원 1,696,645,000원	유찰 (1회)