소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3036-7
물건용도	토지/대지
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2022타경25587
감정평가액	187,650,000원
최저입찰가	(49%) 91,949,000원
입찰보증금	(10%) 9,194,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상모리 3036-7	대	278㎡ (84.10평)
제시외건물 상모리 3036-7	상모리 3036-7	70.0 ㎡(21.18평)
	상모리 3036-7	7.3 ㎡(2.21평)
	상모리 3036-7	21.9 ㎡(6.62평)
	상모리 3036-7	2.8 ㎡(0.85평)
	상모리 3036-7	2.0 ㎡(0.61평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "상모1리마을회관" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	1988.10.11.	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	가압류	120,000,000원
2022년8월31일	강제경매
2022년9월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 토지는 제시외 건물(1-1 내지 1-5)의 부지로 이용중이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음 2. 제시외 건물 매각에서 제외 3. 조경수 포함 평가 4. 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(상모리 3036-7) 대지(아래 제시외 건물 등의 부지로 이용 중이고 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) -제시외 건물 ㄱ.돌담조 슬레이트지붕 단층 단독주택 ㄴ.돌담조 및 블럭조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층 세탁실 및 창고 (`ㄱ` 동측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실(`ㄱ` 서측에 접하여 소재) ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 창고(`ㄱ` 서쪽에 인접하여 소재) ㅁ.블록소 슬래브지붕 단층 변소(`ㄱ` 동쪽에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음. *제시외 건물(ㄱ)은 별지 첨부된 건축물대장 상 건물(돌담조 슬레이트지붕 단독주택, 면적:66.24㎡, 소유자:문복순)로 보여지나 동일성 여부 등 제시외 건물의 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "상모1리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 187,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,296,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	대지  제주 서귀포시 서호동 1450-12 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 106.93평	565,600,000원 277,144,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 379,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  제주 서귀포시 하예동 165-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.95평	113,599,500원 38,965,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	대지  제주 서귀포시 하효동 693-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.81평	22,356,480원 15,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3085-1  , 토지(대지권): 536.64평	902,442,000원 442,196,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 1,473,462,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 300,395,000원	신건 (0회)