소 재 지	제주특별자치도 제주시 서사로14길 32  제주특별자치도 제주시 삼도일동 509-9
물건용도	근린주택
토지면적	66.25㎡(20.04평)
건물면적	177.11㎡(53.58평)
사건번호	2022타경25068
감정평가액	226,622,160원
최저입찰가	(100%) 226,622,160원
입찰보증금	(10%) 22,662,216원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼도일동 509-9	대	66.25㎡ (20.04평)
건물 서사로14길 32	1층 근린생활시설	39.61㎡ (11.98평)
	2층 주택	38.08㎡ (11.52평)
	3층 주택	37.33㎡ (11.29평)
제시외건물 서사로14길 32	서사로14길 32	35.29 ㎡(10.68평)
	서사로14길 32	12.15 ㎡(3.68평)
	서사로14길 32	13.65 ㎡(4.13평)
	서사로14길 32	1층 10.8 2층 10.8 ㎡(0.30평)

기호(2)는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층	2017.01.25.
고OO	2층 전부	2017.03.29.	[보]7천만원 [월]연세 2백만원
송OO	미상	2003.9.3.	[보]10,000,000 [월]291,666
매각물건명세 비고		송지영 : 상가건물임대차현황서(2022.8.23.자)에 송지영이 등록되어 있으나 현재는 이사하고 없다고 강충훈이 진술함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월6일	근저당권	32,500,000원
2008년6월20일	근저당권	32,500,000원
2008년9월9일	근저당권	65,000,000원
2021년8월10일	저당권설정	70,000,000원
2022년8월5일	강제경매
2022년11월4일	강제경매
2023년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4. 목록1 - 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1. 2.(삼도일동 509-9) 대지 위 지상 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 주택 및 제2종 근린생활시설 제시외 건물 ㄱ. 기존벽체 및 철파이프조 함석지붕 창고(제시건물 1층 북측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 기존벽체 및 샤시조 판넬지붕 다용도실(제시건물 3층 북측 벽에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,235,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경27217(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.05.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 297,862,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 애월읍 고내리 1105-8  건물: 147.87평  , 토지(대지권): 109.81평	796,825,260원 796,825,260원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 아라일동 6082-11  건물: 103.61평  , 토지(대지권): 54.12평	870,716,400원 870,716,400원	신건 (0회)