소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 862
물건용도	토지/임야
토지면적	296.75㎡(89.77평)
건물면적
사건번호	2022타경21714
감정평가액	7,122,000원
최저입찰가	(49%) 3,490,000원
입찰보증금	(10%) 349,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금능리 862	임야	296.75㎡ (89.77평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월19일	근저당권	180,000,000원
2021년6월14일	근저당권	405,000,000원
2022년3월17일	임의경매
2022년6월9일	가압류	32,146,381원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 북서측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황 '폐도'임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(금능리 431-1) 임야(자연림) 소재지2.(금능리 431-2) 전(경작지) 소재지3.(금능리 431-3) 임야(자연림) 소재지4.(금능리 432-1) 전(경작지) 소재지5.(금능리 432-3) 임야(자연림) *소재지1., 소재지2., 소재지3., 소재지4., 소재지5. 토지는 일단의 토지 임. 소재지6.(금능리 441-1) -제시목록 상 전이나 일부 전(경자지), 일부 임야(자연림) 소재지7.(금능리 441-2) 임야(자연림) 소재지8.(금능리 441-3) 임야(자연림) *소재지6., 소재지7., 소재지8. 토지는 일단의 토지 임. 소재지9.(금능리 468) -전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지10.(금능리 806) -제시목록 상 임야이나 일부 임야, 일부 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지11.(금능리 808) 임야(자연림) *소재지10., 소재지11. 토지는 일단의 토지 임. 소재지12.(금능리 862) 임야(자연림) *소재지1., 소재지3., 소재지5., 소재지6., 소재지7., 소재지8., 소재지9., 소재지10., 소재지11., 소재지12. 토지는 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 협재리 348  , 토지(대지권): 529.98평	196,224,000원 96,150,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 4016  , 토지(대지권): 1,223.01평	408,343,000원 285,840,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28  , 토지(대지권): 599.86평	216,147,000원 151,303,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산229 [유치권]  , 토지(대지권): 13,379.88평	1,813,471,000원 1,269,430,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산228 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 36,106.92평	5,251,915,601원 3,676,341,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 109,190,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산225 [유치권]  , 토지(대지권): 21,379.86평	2,897,766,672원 2,897,766,672원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178-1  , 토지(대지권): 16,302.33평	1,083,642,000원 1,083,642,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 덕천리 743-5  , 토지(대지권): 1,200.02평	436,370,000원 436,370,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 1991-1  , 토지(대지권): 1,877.01평	1,685,519,000원 404,693,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 3851  , 토지(대지권): 7,603.94평	2,136,645,000원 732,869,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 2915-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,278.73평	1,192,342,750원 408,974,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)