소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 468
물건용도	토지/전
토지면적	155.50㎡(47.04평)
건물면적
사건번호	2022타경21714
감정평가액	32,033,000원
최저입찰가	(49%) 15,696,000원
입찰보증금	(10%) 1,569,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금능리 468	전	155.50㎡ (47.04평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월19일	근저당권	180,000,000원
2021년6월14일	근저당권	405,000,000원
2022년3월17일	임의경매
2022년6월9일	가압류	32,146,381원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음 3. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)-아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(금능리 431-1) 임야(자연림) 소재지2.(금능리 431-2) 전(경작지) 소재지3.(금능리 431-3) 임야(자연림) 소재지4.(금능리 432-1) 전(경작지) 소재지5.(금능리 432-3) 임야(자연림) *소재지1., 소재지2., 소재지3., 소재지4., 소재지5. 토지는 일단의 토지 임. 소재지6.(금능리 441-1) -제시목록 상 전이나 일부 전(경자지), 일부 임야(자연림) 소재지7.(금능리 441-2) 임야(자연림) 소재지8.(금능리 441-3) 임야(자연림) *소재지6., 소재지7., 소재지8. 토지는 일단의 토지 임. 소재지9.(금능리 468) -전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지10.(금능리 806) -제시목록 상 임야이나 일부 임야, 일부 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지11.(금능리 808) 임야(자연림) *소재지10., 소재지11. 토지는 일단의 토지 임. 소재지12.(금능리 862) 임야(자연림) *소재지1., 소재지3., 소재지5., 소재지6., 소재지7., 소재지8., 소재지9., 소재지10., 소재지11., 소재지12. 토지는 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 조천읍 선흘리 3888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 984.03평	408,682,000원 408,682,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 명월리 69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,329.19평	241,670,000원 241,670,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 금악리 2756-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 931.10평	153,900,000원 153,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 54,680,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상대리 3801 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	645,093,000원 645,093,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 추자면 묵리 615 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	29,578,000원 29,578,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 조천읍 함덕리 1074-5  , 토지(대지권): 57.48평	163,210,000원 163,210,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 판포리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.96평	302,498,000원 302,498,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 2589-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.74평	413,012,000원 413,012,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 565-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,058.28평	1,144,042,000원 1,144,042,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상명리 1513-1 [농지취득자격증명]  건물: 101.64평  , 토지(대지권): 2,936.07평	1,196,323,700원 1,196,323,700원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상명리 1562-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.32평	245,466,000원 245,466,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 아라이동 1583-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 222.34평	1,161,300,000원 1,161,300,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 신창리 542-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.50평	915,640,000원 915,640,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 하도리 2935 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,566.04평	1,119,679,000원 1,119,679,000원	신건 (0회)