소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 441-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,420.75㎡(429.78평)
건물면적
사건번호	2022타경21714
감정평가액	64,168,000원
최저입찰가	(24%) 15,407,000원
입찰보증금	(10%) 1,540,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금능리 441-1	전	1023.25㎡ (309.53평)
	임야	222.25㎡ (67.23평)
	임야	175.25㎡ (53.01평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월19일	근저당권	180,000,000원
2021년6월14일	근저당권	405,000,000원
2022년3월17일	임의경매
2022년3월23일	압류
2022년6월9일	가압류	32,146,381원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 목록7 지상에 분묘 1기 소재 4. 목록6~8은 일단의 토지임 5. 목록6은 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)-아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(금능리 431-1) 임야(자연림) 소재지2.(금능리 431-2) 전(경작지) 소재지3.(금능리 431-3) 임야(자연림) 소재지4.(금능리 432-1) 전(경작지) 소재지5.(금능리 432-3) 임야(자연림) *소재지1., 소재지2., 소재지3., 소재지4., 소재지5. 토지는 일단의 토지 임. 소재지6.(금능리 441-1) -제시목록 상 전이나 일부 전(경자지), 일부 임야(자연림) 소재지7.(금능리 441-2) 임야(자연림) 소재지8.(금능리 441-3) 임야(자연림) *소재지6., 소재지7., 소재지8. 토지는 일단의 토지 임. 소재지9.(금능리 468) -전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지10.(금능리 806) -제시목록 상 임야이나 일부 임야, 일부 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지11.(금능리 808) 임야(자연림) *소재지10., 소재지11. 토지는 일단의 토지 임. 소재지12.(금능리 862) 임야(자연림) *소재지1., 소재지3., 소재지5., 소재지6., 소재지7., 소재지8., 소재지9., 소재지10., 소재지11., 소재지12. 토지는 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 동측(일련번호 1-8) 및 북동측(일련번호 9) 인근, 북측(일련번호 10-12) 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 367 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,382.12평	671,643,000원 671,643,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산226 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 17,220.11평	4,857,685,300원 4,857,685,300원	재진행 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178  , 토지(대지권): 6,304.71평	407,660,000원 407,660,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산157  , 토지(대지권): 19,259.87평	1,298,571,000원 1,298,571,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 112,400,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 313  , 토지(대지권): 1,631.08평	409,792,000원 409,792,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 용강동 803 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 475.53평	495,180,000원 495,180,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1  , 토지(대지권): 90.75평	44,700,000원 44,700,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 48,238,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 상가리 160-1  , 토지(대지권): 500.03평	257,868,000원 257,868,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 상명리 1511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	161,302,000원 161,302,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 3,474,230,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 1541  , 토지(대지권): 222.94평	25,795,000원 25,795,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 31,552,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 애월읍 상가리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,190.06평	5,945,762,000원 5,945,762,000원	신건 (0회)