소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안마을8길 9-9
물건용도	주택
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	131.43㎡(39.76평)
사건번호	2022타경4740
감정평가액	343,021,990원
최저입찰가	(70%) 240,115,000원
입찰보증금	(10%) 24,011,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해안동 1831-6	대	324㎡ (98.01평)
건물 해안마을8길 9-9	단층주택	64.63㎡ (19.55평)
제시외건물 해안마을8길 9-9	해안마을8길 9-9	50 ㎡(15.13평)
	해안마을8길 9-9	6.4 ㎡(1.94평)
	해안마을8길 9-9	1.1 ㎡(0.33평)
	해안마을8길 9-9	2.8 ㎡(0.85평)
	해안마을8길 9-9	6.5 ㎡(1.97평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월30일	근저당권	60,000,000원
2016년6월1일	근저당권	18,000,000원
2018년8월30일	압류
2022년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 제시외 건물(1-1) 상부에는 다락이 소재함 4. 구조물(철망구조 철망지붕 견사)는 매각에서 제외 (제시외 건물 북측 벽에 인접하여 소재) 5. 목록1 지상 소재 조경수 포함 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(해안동 1831-6) 대지 - 본건 소재지2. 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 부지이며, 일부 지상은 정원으로 사용중임 소재지2.(해안동 1831-6) 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 제시외건물 ㄱ. 경량철골조 아프팔트슁글지붕 단층 단독주택(상부에 다락이 소재하고 제시건물 서측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 경량철골조 아스팔트슁글지붕 현관출입구(제시건물 남측 벽에 접하여 소재) ㄷ. 판넬조 판넬지붕 창고(제시건물 남동측 벽에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정이 필요함. * 구조물 : 철망구조 철망지붕 견사(제시외 건물 북측 벽에 인접하여 소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 343,021,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,749,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 125,179,030원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 92.87평	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 34.18평	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)