소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 610-260
물건용도	토지/대지
토지면적	6.60㎡(2.00평)
건물면적
사건번호	2022타경111173
감정평가액	37,356,000원
최저입찰가	(100%) 37,356,000원
입찰보증금	(10%) 3,735,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 610-260	대	6.60㎡ (2.00평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO		미상
설OO	204호	미상
유OO	B동 104호	미상
유OO	B동 103호	미상
이OO	A동 401호	2020.03.31.	[보]20,000,000 [월]700,000
이OO	A동 302호	미상
정OO	A동 201호	미상
최OO	A동 101호	미상
서OO	404호	미상
박OO	203호	미상
김OO	B동 304호	미상
김OO	303호	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월3일	가압류	64,637,619원
2021년8월23일	근저당권	11,500,000원
2021년8월23일	근저당권	50,000,000원
2021년8월23일	가등기
2021년9월17일	가압류	94,476,844원
2021년11월30일	가등기
2022년5월16일	압류
2022년8월19일	압류
2022년9월14일	가처분
2022년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지 및 인접필지(신림동 610-261번지) 양 지상에 무허가건물1개동(철근콘크리트 라멘조 및 벽식구조 평슬라브지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설,집합건물 18개호)이 제시외 건물로 소재함, 법정지상권 성림할 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -제시외 건물은 하나의 연결된 건물에 설인컴퓨터 사무실과 두개의 출입문이 있고, 충입구에 A동과 B동이라고 표시되어 있으며, A동의 호실들은(101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호), B동의 호실들은(103호, 104호, 203호, 204호, 303호, 304호, 403호, 404호)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	대지  서울 관악구 신림동 1612-61  , 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)
2024-06-20	대지  서울 관악구 신림동 120-29  , 토지(대지권): 14.97평	115,830,000원 74,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1621-5  , 토지(대지권): 29.40평	1,156,680,000원 925,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	대지  서울 관악구 신림동 704-61  , 토지(대지권): 31.76평	1,480,500,000원 947,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1622-32  , 토지(대지권): 41.68평	1,343,550,000원 1,074,840,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	대지  서울 관악구 신림동 1432-98 [유치권]  , 토지(대지권): 48.49평	3,853,612,000원 2,466,312,000원	유찰 (2회)