소 재 지	광주광역시 북구 삼정로 108, 104동 14층1402호 (두암동,현대아파트)  광주광역시 북구 두암동 72-4
물건용도	아파트
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2022타경73636
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼정로 108	29283.0 분의 28.19	28.19㎡ (8.53평)
건물 삼정로 108	14층1402호 (두암동,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.84㎡ (18.10평)

광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월23일	근저당권	94,000,000원
2021년5월21일	근저당권	18,200,000원
2022년3월17일	가압류	7,126,905원
2022년4월25일	가압류	81,669,934원
2022년4월29일	가압류	11,301,245원
2022년10월13일	임의경매
2023년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비가 2020. 2.월부터 미납된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 효열로 13, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.74평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 상촌로15번길 2, 101동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 6.49평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 북구 반룡로 57, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 1,010.65평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 북구 문산로 30, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.68평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 북구 북문대로169번길 20, 105동  건물: 41.25평  , 토지(대지권): 17.29평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 북구 용봉택지로 16, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.89평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 105동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 용주로30번길 60, 106동	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 일곡마을로 50, 101동	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 천지인로173번길 22, 101동	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 설죽로 555, 202동	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로 120, 제7동	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)