[양평군 개군면 근린주택] 경기도 양평군 개군면 석장리 7-3 경매컨설팅 <2022타경3924> 경기도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2 1층 일반음식점 64.76㎡ 및 1층 창고 12.5㎡로 등재되어 있으나, 현황 1층 일반음식점의 개략적인 실측면적은 약 166㎡이며, 1층 창고는 소재를 확인할 수 없는 상태임(평가제외). 제시외 건물 포함(부합물). 3. 목록3 공부상 '전'이나, 농지취득자격증명 제출 불요(별첨 주무관서의 사실조회회신서 참조). 4. 목록3 지상에 매각대상 아닌 건물(단독주택) 소재함, 최저매각가격은 지상에 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물에 관한 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 주거 및 점포로 이용되고 있음. 목록1.3.지상에 제시 외 비닐하우스(창고)가 소재함. 2. 목록3.은 일부는 전으로, 일부는 대지로 이용되고 있음. 지상에 제시 외 건물, 제시 외 비닐하우스, 제시 외 구조물 각 1개동이 소재함. 3. 목록4.는 나대지로 주차장 및 출입로로 이용되고 있고, 목록5.는 목록4.와 일체로 잡종지 형태를 보임. 4. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 개군면 석장리 소재 "석장2리마을회관" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 근저당권