소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 광대리 500-25
물건용도	토지/임야
토지면적	2,213.88㎡(669.70평)
건물면적
사건번호	2022타경36863
감정평가액	185,210,480원
최저입찰가	(24%) 44,469,000원
입찰보증금	(10%) 4,446,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광대리 500-25	임야	129.96㎡ (39.31평)
	임야	241㎡ (72.90평)
	임야	33.79㎡ (10.22평)
	임야	0.17㎡ (0.05평)
	임야	8.64㎡ (2.61평)
	임야	199㎡ (60.20평)
	임야	16.67㎡ (5.04평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	181.73㎡ (54.97평)
	임야	316.21㎡ (95.65평)
	임야	192.79㎡ (58.32평)
	임야	116.70㎡ (35.30평)
	임야	136.95㎡ (41.43평)
	임야	146.42㎡ (44.29평)
	임야	148.32㎡ (44.87평)
	임야	16.83㎡ (5.09평)
	임야	30.27㎡ (9.16평)
	임야	14.68㎡ (4.44평)
	임야	106.36㎡ (32.17평)
	임야	10.30㎡ (3.12평)
	임야	124㎡ (37.51평)
	임야	12.04㎡ (3.64평)
	임야	13.05㎡ (3.95평)

경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "남여주I.C" 서측 직선거리 약1km지점에 산재하여 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 번호 7번, 14번 동측 일부 지상에 소재하는 미등기 건물을 위하여 해당 목록 토지에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(1회에 한함) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 모두 임야이나, 현황은 (일부 임야로 이용되는 부분을 제외한 대부분이) 평탄화 작업이 완료되어 대부분 `전`의 현황을 보이고 있으며, 제시 목록 간 각 경계 및 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 2. 목록1.4.16.22. 토지의 현황은 구분 없이 일체로 대부분 `전`으로 이용되고 있고, 목록1.22. 일부(서북측)는 임야로 이용되고 있음. 3. 목록2.는 전으로 이용되는 이웃 토지의 가장자리에 위치하여 있고 풀이 자라 있음. 4. 목록7.8.14. 토지는 대부분 구분 없이 `전`으로 이용되고 있음. 목록7.의 경우 위성 지도(스마트국토정보, 카카오맵)상 건축물을 관통하고 있는 것으로 보이나, 현장에서 만난 점유자에 의하면 위성 지도에 오차가 있을 것이라고 진술(점유자 겸 건물 소유자 오민*에 의하면, 측량 후 토지를 매입하였다고 함). 5. 목록3.10.15.18. 토지는 대부분 구분 없이 `전`으로 이용되고 있으나, 목록15.18. 동측 일부는 임야로 이용되고 있음. 6. 목록12.13.20.21.23. 토지와 목록5.19. 토지는 이웃 토지와 구분 없이 `전`으로 이용되고 있음. 7. 목록9.11.17. 토지는 구분 없이 일체로 `전`으로 이용되고 있으며, 목록6. 토지는 나무와 풀 등이 혼재한 잡종지 형태를 보이고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "남여주I.C" 서측 직선거리 약1km지점에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 1,454,544,711원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 운촌리 산10-1	526,626,000원 526,626,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 도롱리 산33-6	28,768,000원 28,768,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)