소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 415-1
물건용도	토지/대지
토지면적	981.00㎡(296.75평)
건물면적
사건번호	2022타경72342
감정평가액	293,136,000원
최저입찰가	(70%) 205,195,000원
입찰보증금	(10%) 20,519,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 415-1	대	504㎡ (152.46평)
	대	334㎡ (101.04평)
	대	143㎡ (43.26평)

경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "삼봉터마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2008.06.26	[보]미상 [월]미상
손OO	미상	2008.06.05	[보]미상 [월]미상
남OO	미상	2020.05.18	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2019.09.02	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2009.01.09	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2020.01.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년4월14일	근저당권	102,000,000원
2009년12월21일	압류
2010년1월20일	가압류	41,600,000원
2013년4월10일	압류
2013년5월28일	압류
2015년10월21일	압류
2021년6월1일	가압류	78,000,000원
2022년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물들을 위하여 이 사건 1,2,3 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2 지상 타인 소유주택 및 목록 3. 지상 소유자 미상의 주택은 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 위 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 금액을 반영한 금액임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 제시외 건물 1.의 부지와 진입도로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 제시외 건물 2.의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 제시외 건물 3. 의 부지 및 텃밭 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하 제시외 건물 -1. 연와조 평슬라브지붕 단층주택(목록 1. 토지에 소재함) -2. 연와조 평슬라브지붕 단층주택(목록 2. 토지에 소재함) -3. 샌드위치판넬조 판넬지붕 주택(목록 3. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "삼봉터마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2008.04.14. 근저당권 목록3 : 2010.01.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경기 가평군 설악면 회곡리 315-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	777,114,000원 543,980,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 가평군 청평면 상천리 627-4  , 토지(대지권): 480.98평	303,000,000원 148,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	대지  경기 가평군 북면 목동리 190  , 토지(대지권): 322.16평	86,265,000원 29,589,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	대지  경기 가평군 가평읍 달전리 133-52  , 토지(대지권): 71.12평	138,709,000원 47,577,000원	유찰 (3회)