소 재 지	전라남도 광양시 폭포사랑길 96, 12동 1층101호 (금호동,장미아파트)  전라남도 광양시 금호동 725
물건용도	아파트
토지면적	89.50㎡(27.07평)
건물면적	75.25㎡(22.76평)
사건번호	2022타경54061
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입찰보증금	(10%) 6,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 폭포사랑길 96	1844.0 분의 3.0	89.498㎡ (27.07평)
건물 폭포사랑길 96	1층101호 (금호동,장미아파트) 철근콩크리트구조	75.25㎡ (22.76평)

전라남도 광양시 금호동 소재‘백운쇼핑센터’북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.08.03	[보]구천만원
매각물건명세 비고		이동극 : 2023.1.31.자에 이동극의 주택임차권등기가 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월21일	가등기
2022년6월30일	강제경매
2023년1월31일	임차권설정	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

1. 갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2012. 9. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 정지조건부매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2. 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.1.31. 제1671호, 전입일자 2016.8.3. 확정일자 2016.8.8. 임차보증금 90,000,000원)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 가등기권자 주식회사 포스코의 사전승인과 관련된 사항 등은 매수신청 전에 주식회사 포스코에 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 광양시 금호동 장미아파트는 광양제철주택단지에 소재함. 주위는 일반주거지역이며 인근에 광양백운쇼핑센타 및 우체국이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 금호동 소재‘백운쇼핑센터’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2012. 9. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 정지조건부매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2. 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.1.31. 제1671호, 전입일자 2016.8.3. 확정일자 2016.8.8. 임차보증금 90,000,000원)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,593,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 사동로 139, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.07평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 눈소4길 65, 107동  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 19.62평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 진등5길 1, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.69평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 47,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 212동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 마장1길 4, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.69평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.68평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)