소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 696-13
물건용도	주택
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	194.92㎡(58.96평)
사건번호	2022타경52850
감정평가액	189,570,500원
최저입찰가	(100%) 189,570,500원
입찰보증금	(10%) 18,957,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우두리 696-13	대	213㎡ (64.43평)
건물 강남해안로 6	1층 주택	49.88㎡ (15.09평)
	2층 주택	47.54㎡ (14.38평)
	단층변소	4.2㎡ (1.27평)
제시외건물 우두리 696-13	우두리 696-13	27 ㎡(8.17평)
	우두리 696-13	10.5 ㎡(3.18평)
	우두리 696-13	10.5 ㎡(3.18평)
	우두리 696-13	19.2 ㎡(5.81평)
	우두리 696-13	3.7 ㎡(1.12평)
	우두리 696-13	22.4 ㎡(6.78평)

공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산청솔1차아파트" 서측 및 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		1988.05.13
김OO		1988.05.13
주OO		2020.03.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	가압류	151,550,697원
2022년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 부속건물4.2㎡는 멸실. 1층 현황 51㎡. 2층 현황48㎡ 3. 제시외 건물 매각에 포함 4. 목록6 토지대장상 지적재조사지구로 지정되어 있음(23.9.이후 사업종료예정 및 등기촉탁예정이고,「지적재조사에 관한 특별법」제20조에 따라 필지별 면적 증감내역을 기준으로 산정하여 같은법 제21조에 따라 토지소유자에게 개별적으로 면적증가의 경우 조정금을 징수하고, 면적감소의 경우 조정금을 지급하며 조정금 지급·징수기간(6개월) 내 조정금 미수령시 공탁, 미납부시 압류할 수 있다는 여수시의 사실조회회신이 있으므로 매수희망자는 행정기관에 미리 확인 할 것) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1~4항은 여수시 돌산읍 우두리 돌산읍우두출장소 서측에 위치한 잡종지이며 주변은 해안주변 공장 및 임야가 형성되어 있으며 5항은 돌산교차로 남측에 위치한 임야이며 6,7항은 백초공원 인근 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산청솔1차아파트" 서측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6.2019.3.11.가압류, 목록7.2022.5.9. 경매기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 여수시 경호동 211-1  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 78.95평	124,497,000원 124,497,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 광무6길 20-3  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 27.23평	54,318,500원 38,023,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 33,328,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 돌산읍 죽포1길 21-9  건물: 3.10평	4,004,880원 4,004,880원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 돌산읍 평사로 623-9  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 29.51평	29,758,460원 13,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 둔덕1길 22-2  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 6.34평	17,402,100원 12,181,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북2길 26-22  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 27.41평	85,471,500원 59,830,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 문수북6길 46-21  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 41.81평	113,633,240원 63,634,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북6길 49  건물: 27.17평  , 토지(대지권): 51.03평	167,687,380원 117,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 서교1길 19-18  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 19.97평	54,459,400원 24,398,000원	유찰 (3회)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 수정동 715-21  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 19.06평	55,791,000원 55,791,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 148,409,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 율촌면 산수봉두1길 40-23  건물: 28.75평  , 토지(대지권): 140.97평	124,210,880원 86,948,000원	유찰 (1회)
2024-03-11	주택  전남 여수시 하멜로 55-14  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 29.95평	80,460,400원 80,460,400원	유찰 (1회)