[구례군 간전면 토지/임야] 전라남도 구례군 간전면 운천리 산240 경매컨설팅 <2022타경2848> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 주택(판넬조 판넬지붕 단층 77㎡, 목조 판넬지붕 단층 21㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 45.3㎡, 목조 판넬지붕 단층 9.4㎡) 매각 제외 3. 목록2 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림 및 일부대지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
동서로 흐르는 섬진강 및 남도대교로의 남측에 소재한 위 임야 두 필지는 바로 인접한 임야로 산 241 지상에는 위 관리인 조강희가 건물 2동을 점유하면서 거주하고 있음. 관리인에 의하면 산 241에는 종전 소유자의 선조 분묘가 3기 소재한다 진술하므로 확인을 요함. 산 241을 암반산으로 낙석이 자주 일어나므로 위험하여 관리인의 안내를 반드시 받아서 방문하여야 한다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1,2)는 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재 "백운내마을" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 527,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,143,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 1. 근저당권